Agenzia delle Entrate. Iva e Imposta di Registro – Trattamento fiscale applicabile alle cessioni di immobili poste in essere da un Comune nei confronti di un Concessionario nell’ambito di una più ampia operazione di permuta

Un Comune  chiede  di  conoscere il  corretto trattamento  Iva  dell’operazione  di trasferimento alla Società Concessionaria della proprietà di alcuni terreni a titolo di parziale corrispettivo della prestazione assunta dalla Società medesima  con la sottoscrizione della Convenzione, avente ad oggetto la realizzazione  di un edificio  scolastico. A riguardo non sembrano emergere elementi tali che possano definire in maniera univoca l’esercizio di un’attività commerciale (rectius d’impresa) da parte del Comune nella cessione dei  predetti immobili e, in particolare che lo svolgimento della predetta operazione venga  predisposta una apposita organizzazione d’impresa diretta al raggiungimento di un risultato economico, tale da far presumere che la stessa attività sia  caratterizzata dai predetti elementi della professionalità, sistematicità e abitualità.  Pertanto, la suddetta cessione dei beni immobili operata dal Comune, nell’ambito della più vasta operazione permutativa posta in essere con la Società Concessionaria,  non risulta riconducibile nell’ambito di applicazione dell’Iva, per carenza del presupposto  soggettivo d’imposta, di cui all’ articolo 4 del decreto Iva (Risposta n. 163/2024 Agenzia delle Entrate).