Argomento: Fiscale

Un Comune  chiede  di  conoscere il  corretto trattamento  Iva  dell'operazione  di trasferimento alla Società Concessionaria della proprietà di alcuni terreni a titolo di parziale corrispettivo della prestazione assunta dalla Società medesima  con la sottoscrizione della Convenzione, avente ad oggetto la realizzazione  di un edificio  scolastico. A riguardo non sembrano emergere elementi tali che possano definire in maniera univoca l'esercizio di un'attività commerciale (rectius d'impresa) da parte del Comune nella cessione dei  predetti immobili e, in particolare che lo svolgimento della predetta operazione venga  predisposta una apposita organizzazione d'impresa diretta al raggiungimento di un risultato economico, tale da far presumere che la stessa attività sia  caratterizzata dai predetti elementi della professionalità, sistematicità e abitualità.  Pertanto, la suddetta cessione dei beni immobili operata dal Comune, nell'ambito della più vasta operazione permutativa posta in essere con la Società Concessionaria,  non risulta riconducibile nell'ambito di applicazione dell'Iva, per carenza del presupposto  soggettivo d'imposta, di cui all' articolo 4 del decreto Iva (Risposta n. 163/2024 Agenzia delle Entrate).

In merito all'aliquota IVA applicabile alla cessione di un bene, ristrutturato, a un Comune da destinare a nuova sede municipale, cessione che avviene per effetto dell'estinzione del diritto di superficie, operata dal Comune, previsto dal contratto di locazione finanziaria in costruendo, si precisa che a tali somme non può trovare applicazione «l'aliquota IVA del 10 per cento, essendo l'opera in questione riconducibile a quelle di ''urbanizzazione secondaria''» come previsto dal citato numero 127­quinquies), della Tabella A, parte terza, allegata al d.P.R. n. 633 del 1972, in quanto la corresponsione delle somme non concerne, il trasferimento, a titolo derivativo, del diritto reale di proprietà (Risposta n. 162/2024 Agenzia delle Entrate).

Attuazione dell’articolo 1, commi da 634 a 636, della legge 23 dicembre 2014, n. 190 – Comunicazioni per la promozione dell’adempimento spontaneo nei confronti dei soggetti per i quali risulta per il periodo d’imposta 2023 la mancata presentazione della dichiarazione IVA ovvero la presentazione della stessa senza la compilazione del quadro VE o con operazioni attive dichiarate per un ammontare inferiore a 1.000 euro (Protocollo n. 264078/2024 Agenzia delle Entrate).